高端的现代化都市高科技园区。
“李董，我们勘察以后，初步的设想是把原来的厂区和地上建筑物全部推倒拆除，重新在原来的厂区上建高标准的研发楼和办公楼，适当提高容积率……”林慕秋汇报道。
“不，慕秋，这些主体建筑物暂时都不要动，我们只改造，不拆除！”
“李董，这些旧建筑物如果不拆除的话，利用率太低了。为什么不拆除这些老厂区的建筑？”林慕秋感觉有点不太能够理解李晓凡的想法。
“这些建筑物是一个时代的记忆，我们的改造方案可以暂时先保存外立面，只进行里面的功能改造，以满足高科技研发与办公的需求……”
其实李小凡的内心：这块位于南京路边上的市中心地块，以后寸土寸金，现在就拆除开发重建的话，太浪费了。
他记得重生前，华润联合体击败香港新鸿基、太古、平安等竞争对手，以58亿价格拿下了静安南西社区115-12地块，楼板价约为每平方6.5万人民币，刷新了上海商办土地的楼板价记录。
所以，他目前的策略是：先改造，不重建，等合适的机会再全面开发。
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