段时间，很快就联系上了热刺俱乐部的幕后大老板艾伦休格，并约好了会面的地点。
三方很快就开始了闭门谈判，仓耀祖说明了自己的设想，目前已经收购了《魔戒》和《霍比特人》的影视改编权，会再次取得建设《魔戒》主题公园的授权。
同时，环球影业最近又收购了《哈利波特》的所有版权，这个IP将会被打造成为不次于《魔戒》的超级IP，未来会拍摄多达八部的系列电影，并且都是投资达到1亿美金以上的超级特效大片。
这两个IP都是诞生于英伦的，《哈利波特》的故事更是发生在伦敦，霍格沃茨魔法学院，将会成为全世界哈利迷的向往之地。
同时企鹅资本希望收购托特纳姆热刺队，并在环球影城旁边打造新白鹿巷球场，以全欧洲最大最豪华最现代化的球场为目标来建造。并斥巨资引进高水平球员和教练，把热刺打造成英超的新霸主，欧洲的豪强，争取打造一个王朝，白百合王朝。
以两大项目为核心发动机，仓耀祖希望企鹅资本能够联合艾伦休格，与布朗夫曼家族一起打造一个文旅小镇项目，预计总投资不低于15亿美金。
小埃德加和艾伦休格都很兴奋，这可是个大项目，热刺虽然是他的主队，但他确实不擅长