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当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块,期待后续市场走强来弥补利润.殊不知下半年各项调控政策就会接连出台,这个本就亏钱的项目在悦美地产手里至少砸上两年!
以悦美地产现在的负债率及现金流
到时不死也要褪层皮!
随着九点到来,土拍中心主持人上台,先对地块进行了控规的指标解读,并现场进行答疑解惑。
这个环节大概进行了半小时不到,随后竞拍开始。
金城地产本就没有计划拿这块地,所以只顶到楼板价每平米4550元就停止了报价,按照王宇的标准模型测算,这时候的利润只有7%了。
这个点上放弃最好,符合苏苗苗给周波的情报:金城地产其实不想拿这块地。
7%的利润不是不能做,如果在05年的环境下,至少可以加5%的预期。
但是在06年,别说4550这个价格拿不下来,拿下来也只能趁早转手。
随着金城地产的偃旗息鼓,周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼,只是看到王宇正亲密的和梁婉莹在交流,顿时青着脸扭回头。
最终花落悦美地产,他们拿下的楼板价是每平米5310元,按照偷去的模