住宅单位的款项相当于市民约6年的工资。
然而1981年地产高峰时，小型住宅单位每平方尺售价已升至约1000元，一个400平方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月收入约3000元，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民约8年半的工资。
这个时刻在1982年来临。
这一年是香江地产业最暗淡的一年，地价、楼价、租金全面大幅下跌，官地拍卖会上投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，很多时候拍卖官在无可奈何之下被迫将多幅官地收回。
地产市场崩溃，首当其冲的自然是地价。
1982年，香江地价普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
如九龙湾工业用地的售价，按楼面面积计算，从1980年12月每平方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每平方尺25元，跌幅高达93%。
高级住宅用地，亦从1980年9月每平方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每平方尺540元，跌幅为60%。
地价大跌，导致当年香江总督府财政收入大减，1982，1983年度香江总督府财政收支即出