在一个项目之内。
通常来说,按照银监会要求,银行对房企放款的条件是具备施工证,而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。
也即,开发商要先有钱交给政府,成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。
实际操作中,虽然A项目没拿到地,没法贷款,但手里还有正在开发的B项目,把B项目往银行一抵,贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金,顺利拿地拿证,A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱,用这个钱把B项目的抵押款还给银行。
这个链条不局限在A、B两个项目,可以有C、D、E……
只要能保证高周转,开发商就可以顺利的扩大规模。
当然,银行的钱只是其中一种资金的获取,其它什么场外配资等方式往往是一起使用,尤其,MIGA基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募,可以以信托的方式来获取资金,这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。
“方总,最近是新鸿基的动作频频,还有嘉里建设也挺高调,新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了,嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”
“至于长实,李家没有人过来,只是一个