安成本，实际利率能达到10~20%都属正常。
单凭这点营收调动不了投资商的干劲，房地产真正的吸金窍门在于其运作方式。
一般地产商在四证齐全后就能成功申报银行贷款，这笔钱足够支付建安成本和各项税费。到这一阶段地产商的自有资金基本回笼，剩下的开销全由银行爸爸买单。
等房子盖到一定楼层（各地规定不同）时拿到预售许可证，这时项目就开始赚钱了。而地产商的自有资金早已转到另一个项目，用相同模式筑巢，继续借鸡下蛋。
资金在一年内周转两次，地产商的投资回报能达到50%，在开发迅速的城市，有的地产商年投资回报率高达300%。广厦这类房企会把高周转当做生财渠道，玩命地追求开放速度，正是出于这个原因。
冠宇接盘的西城领地受烂尾楼因素制约，享受不到银行贷款，项目的任务旨在填窟窿，最后还能实现25%的净利率，真称得上业界奇迹。
议价的时候到了，帅宁眼巴巴望着父亲，笑着问：“爸爸，要是我真完成了25%的营收，您能给我点奖励吗？”
她自吹自擂半晌，帅冠宇已做好准备，微笑道：“你想要什么奖励？”
“把大哥和二哥留下的股份转