与此同时,我们对A类土地的开发,应该做如下安排。
首先我们应该将A类土地的所在地,分成一到五线城市,对于规模较小的四线和五线城市,我们暂时不做开发。土地也仅仅只先预购足够建设广场的部分,短期内不急于进行开发;因为四线和五线的城市,不论是建设广场抑或是开发商品楼房,收益相较而言都是相对来说比较低的,这样的收益,完全无法填补上我们资金环节的漏洞。
所以我们对A类土地的开发,最起码要从三线城市开始。以W市为例,我们在这里,按照人均消费能力和平均房产价格,将W市列为二线城市。假设我们在类似W市这样的城市里,拿下一块两百亩的住宅用地,总建筑面积可以达到四十五万平方,按照每平方平均一万块来计算,就是四十五亿的销售额。那么刨去这里头我们已经预扣掉的拿地成本,哪怕只按不到百分之五十的利润来计算,这样一块两百亩的土地,我们至少能获利二十个亿。
这二十个亿,一部分可以抵消我们在当地建设广场的成本,剩余的十个亿,拿来填补A类土地的资金漏洞完全绰绰有余。
而且要知道,我们的A类土地资金使用成本,是有准备金的。在接下来的两年时间里,我们完全不需要考虑A类土地