还钱的问题,也就是说,只要同时开工六个这样工地,以预售的方式拿到购房款,我们就能稳定保证,A类土地和B类土地的资金不崩盘。
我们不妨以二线城市的六个两百亩为一轮。
只要能完成第一轮建设,我们就能先结清和三金科技之间的债务。
等完成第二轮,我们就能获得六座东风广场的全部建设成本。
这个时候,广场建设和商品住宅建设就可以同时进行。
并且大家不要忘记,房价是在上涨的。三年之后,我们可能根本不需要二线城市的一轮建设——只需要三线城市的一轮建设,就能满足我们资金链的需求。
同时呢,随着一线城市东风广场的落成,我们在战略上的回血也将开始。甚至一线城市商品住宅卖出一轮的钱,足够我们修建五六个广场。一线城市的商品住宅,反倒不需要着急。
最后我来总结一下,就是一线城市,首先着重建设广场,打造品牌,同时尽可能多地囤积土地,适当时候开始投入建设;二线城市和三线城市,抓紧大规模拿地,首重商品住宅开发,为整个战略计划提供资金支持,等到整体资金情况平衡稳定后,再考虑进行广场建设;三线城市少量囤积土地,未来以广场建设或者其他自用商业